目前格鲁吉亚没有像“买房=拿绿卡/护照”那种典型的投资移民项目，但确实有几条适合投资者长期居留和后续入籍的路径，可以理解为“经济类移民”。

　　我先给结论，然后分路径说清楚：

　　

　　你可以通过在格鲁吉亚注册公司、投资房地产/企业、达到一定收入或资产门槛，拿到长期居留许可；

　　连续合法居住够年限（一般 10 年左右），满足语言等要求后，可以申请入籍；

　　没有官方“买护照”项目，所谓“几十万美元直接拿护照”的营销基本要谨慎对待。

　　

　　以下内容基于公开信息与普遍实务，具体以当时法律和移民局审核为准，政策会变动，真正操作前建议找当地律师或持牌移民顾问核实。

　　

　　1. 常见投资/经济类居留路径

　　1）通过公司/创业拿居留（工商业路径）

　　

　　适合人群：想开公司做贸易、物流、IT 外包、旅游、餐饮、民宿、虚拟资产相关业务等。

　　基本思路：

　　在格鲁吉亚注册公司（有限责任公司 LLC 很常见）

　　以公司股东、高管或雇员身份申请居留许可（一般叫“工作/劳动居留”一类）

　　重点是公司要有“真实经营”：营业额、纳税记录、办公场所、本地雇员等。

　　

　　核心要点：

　　注册公司相对简单，成本不高，几天内可完成。

　　税制比较友好，有小型企业低税率和个体创业者优惠，但要看具体业务。

　　移民局更看重“持续的经济活动”，而不是你一次性投入多少钱。

　　

　　风险点：

　　如果公司长时间没有实际业务或纳税，后续续签居留可能被拒。

　　需要持续管理公司账务、税务，不能完全放任不管。

　　

　　2）通过房产/资产申请居留（财产类路径）

　　

　　适合人群：主要想买房+资产配置，希望顺带获得长期居留。

　　大致逻辑（以近年的实务为例，数额可能随时间调整）：

　　购置一定额度以上的房地产/固定资产，有机会申请基于财产的居留许可。

　　法律多次调整，具体金额、资产类型、评估方式要以当时法规为准。

　　

　　注意点：

　　通常只是“有资格申请”居留，不是自动获批。移民局仍会看资金来源、背景等。

　　房产本身不保证收益，格鲁吉亚部分地区短租市场波动也比较大。

　　不要完全相信中介宣传的“买任意房产就给身份”，一定要看：

　　资产最低金额、

　　是否必须是住宅/商铺/酒店项目、

　　必须持有多久、

　　是否要求额外收入/保险等。

　　

　　3）高收入/远程工作者路径

　　

　　适合：有稳定海外收入的远程工作者、自由职业者、IT、金融等。

　　格鲁吉亚曾推出过面对远程工作者的长期签证/居留便利政策（例如过去的 Remotely from Georgia 计划），特点：

　　证明你有稳定的国外收入，足以在格鲁吉亚生活；

　　可以长时间合法居留并在当地消费。

　　

　　实务上，很多长期远程工作者会：

　　先免签或长期签证入境（部分国家可免签 1 年）；

　　再视情况注册个体户/公司，规范税收与身份。

　　

　　这个路径变化较快，需要以具体时期的官方要求为准。

　　

　　4）通过雇佣关系拿居留

　　

　　适合：在当地公司找到正式工作。

　　公司为你申请工作居留许可，你作为雇员拿居留。

　　对于中文背景人士，机会集中在：中资/华商企业、旅游业、贸易物流等。

　　

　　2. 居留 → 永居 → 入籍的大致路线

　　格鲁吉亚公民身份一般不是“几个月搞定”，而是一个长周期规划：

　　

　　临时居留：

　　

　　通常给 1 年，满足条件可多次续签。

　　依据：工作、投资、家庭、学习、财产等。

　　

　　永久居留（Permanent Residence）：

　　

　　通常要求在格鲁吉亚合法长居若干年（例如 5–10 年，取决于居留类型、是否有格鲁吉亚配偶等）。

　　需要证明你有稳定收入/资产、遵守当地法律，无严重犯罪记录。

　　

　　入籍（拿护照）：

　　

　　正常程序一般要求长期、连续合法居住（例如 10 年附近）、具备格鲁吉亚语能力、了解国家历史与法律等。

　　另有“特殊功勋”类入籍，通常面向对格鲁吉亚有重大贡献的人（比如大额投资、文化或科技贡献），是总统裁量权，普通投资者难以完全“设计”路线，多带不确定性。

　　所谓“花几十万美元直接买护照”的说法，目前没有公开透明的法定通道，大多属于市场传言或游说性质的个案，风险极高。

　　

　　3. 大致资金量级和成本感知（仅作参考）

　　具体数字会随汇率/法律变更，这里只帮助你做“档位判断”：

　　

　　最低门槛：

　　单纯注册公司并申请基于公司/工作居留，理论上几万人民币级别就可以起步，但要有实际运营成本（人员、办公、税费）。

　　

　　房产类：

　　大概率需要在几十万人民币以上的资产量级才有资格申请某些财产类居留许可；

　　大额投资（百万人民币乃至更高）更可能被视为“对经济有贡献”，但仍非“直接拿护照”。

　　

　　4. 风险和坑点

　　

　　中介夸大：

　　“买房直接拿护照”、“包过”、“拒签退全款”一类宣传要特别小心。

　　

　　项目风险：

　　某些开发项目本身就有工程/产权风险，甚至烂尾；

　　部分项目过度依赖短租游客市场，一旦行情变动，收益和资产价格都可能大幅缩水。

　　

　　法规变动：

　　东欧/高加索国家的移民法变化频繁，几年内条件可能完全不同。

　　

　　税务&CRS：

　　长期在格鲁吉亚居住和经营可能触发税务居民身份；

　　需要考虑中国/其他国家和格鲁吉亚之间的税务安排、全球征税、CRS 信息交换等问题。

　　

　　5. 如果你认真考虑“通过投资拿长期身份”，建议的操作步骤

　　1）先明确目标

　　

　　你是想：

　　1）资产配置+顺便有个长期居留；

　　2）长期定居+子女教育；

　　3）只是方便跑线/出差；

　　4）最终拿护照？

　　

　　不同目标决定你要投入的资金、年限和可接受的风险。

　　

　　2）先用短期签证或免签到当地踩点

　　

　　对于很多国籍，格鲁吉亚有较宽松的入境政策，可以停留较长时间；

　　建议先实地考察：

　　城市（第比利斯、巴统、库塔伊西等）的感觉、生活成本、安全、医疗、学校；

　　实地看项目、找律师、会计。

　　

　　3）找当地律师/持牌顾问，而不是只听销售

　　

　　让律师给出：

　　当前可行的居留类型；

　　每种类型的资金要求、年限、续签条件；

　　失败风险和备选方案。

　　

　　尽量看英文或格鲁吉亚文的法律原文和官方网页，确认关键信息。

　　

　　4）投资前做好“退场预案”

　　

　　房产：需要问清楚：

　　二手市场流动性怎样；

　　是否容易卖出；

　　出租实际净收益估计多少。

　　

　　公司：

　　如果项目不顺，如何“关停并转”；

　　是否牵涉未了税务责任。

　　

　　如果你愿意，可以告诉我几件事，我能帮你缩小选项并给更具体的建议：

　　1）你的国籍和大致资产预算（比如 50 万人民币内 / 100–300 万 / 500 万以上）；

　　2）更看重什么：长期居留、税务优化、还是最终拿护照；

　　3）有没有打算真正在格鲁吉亚生活/工作，还是以“备用身份”为主。